2016年期間，張女士所在的小區(qū)供暖試壓，因家中未留人，而衛(wèi)生間公共管道破裂，導(dǎo)致房屋被淹受損，一氣之下將物業(yè)和供熱公司告上了法庭，要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)找到供熱公司的時(shí)候，供熱公司辯稱說(shuō)張女士的公共管道是由其小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

      物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司已通過(guò)張貼通知的方式告知業(yè)主自查屋內(nèi)供暖管道，也告知業(yè)主在試水期間留人，但張女士在供暖試水期間并未留人，且其擅自更改過(guò)供暖設(shè)施設(shè)備，相應(yīng)損失應(yīng)由張女士自己承擔(dān)。

       最后通過(guò)法院判定物業(yè)公司對(duì)業(yè)主室內(nèi)共用供暖設(shè)施負(fù)有管理、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任，物業(yè)僅通過(guò)張貼通知的方式，不足以證明其盡到了前述責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但鑒于本案所涉的共用供暖管道位于張女士的私有產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，自身也負(fù)有檢查報(bào)告義務(wù)，且在試水期間，家中沒(méi)有留人，故張女士對(duì)此也有過(guò)錯(cuò)，可以減輕天天物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。

?   綜上，法院判決張女士自行承擔(dān)60%的責(zé)任，天天物業(yè)公司承擔(dān)40%的責(zé)任。

      最后小編提示：業(yè)主家中的共用供暖管道雖然從權(quán)屬上不屬于業(yè)主所有，相應(yīng)維護(hù)義務(wù)也由供暖單位負(fù)責(zé)，但鑒于共用供暖管道所處的位置，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)有主動(dòng)檢查并報(bào)告的義務(wù)，同時(shí)在供暖試水期間，也應(yīng)當(dāng)做到家中留人，否則對(duì)于因室內(nèi)共用管道漏水所造成的財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主需自行承擔(dān)一定的責(zé)任，具體責(zé)任比例，可根據(jù)共用管道所處的位置、是否易于識(shí)別、漏水后處置措施等情形綜合認(rèn)定。

      此外，對(duì)于供暖單位而言，雖然每戶入戶巡查的工作量和難度均很大，需要耗費(fèi)大量的人力、物力，但供暖單位也應(yīng)開(kāi)展此項(xiàng)工作，做好臺(tái)賬，除了在小區(qū)公共部位張貼相關(guān)通知外，還應(yīng)采取其他有效措施做好巡檢工作，及早發(fā)現(xiàn)隱患，降低損失。