2016年期間，張女士所在的小區(qū)供暖試壓，因家中未留人，而衛(wèi)生間公共管道破裂，導(dǎo)致房屋被淹受損，一氣之下將物業(yè)和供熱公司告上了法庭，要求其賠償經(jīng)濟損失。

當找到供熱公司的時候，供熱公司辯稱說張女士的公共管道是由其小區(qū)物業(yè)負責，拒絕承擔責任。

      物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司已通過張貼通知的方式告知業(yè)主自查屋內(nèi)供暖管道，也告知業(yè)主在試水期間留人，但張女士在供暖試水期間并未留人，且其擅自更改過供暖設(shè)施設(shè)備，相應(yīng)損失應(yīng)由張女士自己承擔。

       最后通過法院判定物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)共用供暖設(shè)施負有管理、維護、搶修和更新改造的責任，物業(yè)僅通過張貼通知的方式，不足以證明其盡到了前述責任，故應(yīng)當承擔侵權(quán)責任，但鑒于本案所涉的共用供暖管道位于張女士的私有產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，自身也負有檢查報告義務(wù)，且在試水期間，家中沒有留人，故張女士對此也有過錯，可以減輕天天物業(yè)公司的侵權(quán)責任。

?   綜上，法院判決張女士自行承擔60%的責任，天天物業(yè)公司承擔40%的責任。

      最后小編提示：業(yè)主家中的共用供暖管道雖然從權(quán)屬上不屬于業(yè)主所有，相應(yīng)維護義務(wù)也由供暖單位負責，但鑒于共用供暖管道所處的位置，業(yè)主應(yīng)當負有主動檢查并報告的義務(wù)，同時在供暖試水期間，也應(yīng)當做到家中留人，否則對于因室內(nèi)共用管道漏水所造成的財產(chǎn)損失，業(yè)主需自行承擔一定的責任，具體責任比例，可根據(jù)共用管道所處的位置、是否易于識別、漏水后處置措施等情形綜合認定。

      此外，對于供暖單位而言，雖然每戶入戶巡查的工作量和難度均很大，需要耗費大量的人力、物力，但供暖單位也應(yīng)開展此項工作，做好臺賬，除了在小區(qū)公共部位張貼相關(guān)通知外，還應(yīng)采取其他有效措施做好巡檢工作，及早發(fā)現(xiàn)隱患，降低損失。